Europsko tržište hotela cvjeta. Privlači investitore spremne potrošiti stotine milijuna eura na velike objekte i komplekse. U 2026. godini porastao je broj najvećih transakcija i interes za najskuplje komplekse na tržištu. Kakav je zaključak? Posebno zanimanje izazivaju ultraluksuzni objekti za koje se investitori natječu.
Ulaganje u hotele: transakcije vrijedne stotine milijuna eura na najljepšim lokacijama u Europi
U prvoj polovici 2026. godine vrijednost europskih hotelskih transakcija iznosila je oko 11,7 milijardi eura. Takvi su podaci Cushman & Wakefield. To je 9,5 posto manje nego godinu ranije, ali 19,5 posto iznad desetogodišnjeg prosjeka za prvo polugodište. Broj transakcija vrijednosti iznad 100 milijuna eura porastao je pak za 30 posto na godišnjoj razini. Investitori dakle kupuju nešto manje, ali svaka kupnja izaziva velike emocije.
Jedna od velikih transakcija objavljenih 2026. godine bila je kupnja londonskog hotela The Westminster od strane RIU Hotels & Resorts. Cijena je iznosila 290 milijuna funti, odnosno oko 334 milijuna eura. Objekt je prethodno poslovao pod brendom Curio Collection by Hilton. Nakon preuzimanja nosi naziv Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Tržište ultraprestižnih transakcija raslo je i prošle godine. Spring Hotels Group tada je od Brookfielda kupila kompleks Mare Nostrum Resort na Tenerifima za oko 430 milijuna eura. Kompleks obuhvaća tri hotela: Mediterranean Palace, Cleopatra i Sir Anthony. Prekrasne lokacije i objekti.
Hiszpania: visoki iznosi također u ponudama za prodaju
Događa se i u Barceloni. U listopadu 2026. godine na tržištu se pojavio hotel Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia za oko 90 milijuna eura. Vlasnik je Union Investment. To je prekrasan objekt sa 182 sobe.
U ožujku 2026. godine „Cinco Días” je izvijestio da se u prodaji pojavio i Grand Hyatt Barcelona, za oko 280–300 milijuna eura. Njegovi vlasnici, AXA i Blasson, kupili su nekretninu 2023. godine za 180 milijuna eura. Transakcija jasno pokazuje rast tržišne vrijednosti ultraluksuznih hotela i ukazuje na potencijal tržišta.
Mapa investitora – odnosno odakle dolazi novac
Među kupcima su aktivne tvrtke koje ulažu u nekretnine te vlasnici-operateri hotela. Međutim, ne sve skupine investitora povećavale su svoje angažiranje. Private equity fondovi bili su u tom razdoblju najveći neto prodavatelji.
Na tržištu je prisutan i kapital s Bliskog istoka, iako su u izvješću HVS-a za prvo polugodište 2026. godine uvjerljivo dominirali europski kupci, koji su bili odgovorni za 91 posto vrijednosti kupnji.
Koje točke na karti privlače investitore u 2026. godini?
Barcelona i London izazivaju najveći interes. Iza njih se nalazi Madrid, a četvrto mjesto dijele Pariz i Milano.
Atraktivnost takvih lokacija povezana je, između ostalog, s rastućim brojem turista i interesom za smještaj kao iskustvo te ograničenom količinom novih objekata. Cushman & Wakefield ističe mali broj novih hotelskih projekata, između ostalog, u Barceloni, Parizu i Pragu. To je uglavnom zato što gradovi sve rjeđe odobravaju nove investicije, a prestižne lokacije u centrima su jednostavno već zauzete.
Prestižni hoteli i lokacije privlače kapital
Investitore privlači hotelima rastući turizam i mogućnost povećanja vrijednosti nekretnina. CBRE ističe da na najboljim lokacijama ima malo novih objekata. Zato više od 90 posto anketiranih investitora planira kupnju u 2026. godini.
Postoje i konkretni rezultati: prema Cushman & Wakefield, europski RevPAR, odnosno prihod po dostupnoj sobi, porastao je u prvoj polovici 2026. godine za 3 posto u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, to ne znači da dobit raste jednako brzo. Vlasnici se i dalje suočavaju s visokim operativnim i financijskim troškovima. Ipak, tržište hotelskih nekretnina cvjeta. Na tržištu se pojavljuju iznimne prilike koje brzo nestaju.
