Varšava je još jednom potvrdila svoju poziciju vodećeg tržišta komercijalnih nekretnina u Srednjoj i Istočnoj Europi. Rekordna transakcija u Varšavi – prodaja poslovne zgrade Warsaw Unit za rekordnih 280 milijuna eura – nije samo lokalni događaj. To je najveća uredska transakcija u Europi u 2024. godini. Što stoji iza ovog spektakularnog ugovora? Tko je odgovoran za njegovu realizaciju, što su dobili najmoprimci i što to znači za budućnost Varšave?
Rekordna transakcija u Varšavi – Warsaw Unit
Warsaw Unit jedan je od najprepoznatljivijih poslovnih nebodera u glavnom gradu. Njegova impresivna silueta dominira iznad kružnog toka Daszyńskiego – modernog poslovnog centra koje postaje simbol dinamičnog razvoja Varšave.
Ključne informacije o zgradi – studija slučaja:
- Lokacija: Rondo Daszyńskiego, samo srce Varšavskog Cityja.
- Visina: 202 metra.
- Površina za najam: 59 800 m².
- Broj katova: 46 nadzemnih i 3 podzemna.
- Parkirna mjesta: 400.
- Ekološki certifikati: BREEAM Outstanding i WELL Core v2 Platinum – najviši standardi održive gradnje.
Rekordna transakcija u glavnom gradu – tko, što i za koliko?
Prodavatelj Warsaw Unit je belgijski developer Ghelamco, poznat po realizaciji prestižnih projekata koji mijenjaju panoramu Varšave. Kupac je švedska tvrtka Eastnine. Zahvaljujući ovoj transakciji, tvrtka je stekla strateški ulazak na varšavsko tržište uredskih nekretnina.
Detalji transakcije:
- Iznos prodaje: 280 milijuna eura.
- Način financiranja:
- 168 milijuna eura iz zelenih bankarskih kredita od Helaba i Erste Group.
- Izdavanje novih dionica Eastnine u vrijednosti od 8,76 milijuna eura za Ghelamco.
- Korištenje vlastitih sredstava te 10 milijuna eura iz zajma estonskog mirovinskog fonda LHV.
O Warsaw Unit? Izvanredna zgrada, izvanredna transakcija
Warsaw Unit jedan je od najprepoznatljivijih ureda u Varšavi, uzdiže se 202 metra iznad kružnog toka Daszyńskiego – novog poslovnog središta glavnog grada. Izgrađen 2021. godine od strane Ghelamca, nudi 46 katova i 60.000 m² prestižnog uredskog prostora te 400 parkirnih mjesta. Certifikati BREEAM Outstanding i WELL Core v2 Platinum potvrđuju njegovu iznimnu ekološku kvalitetu. Objekt, koji iznajmljuju brendovi poput Amazon, Warta i CBRE, postao je simbol uspjeha Varšave kao poslovne prijestolnice. Njegova prodaja za rekordnih 280 milijuna eura najveća je uredska transakcija u Europi u 2024. godini.
Najmoprimci i potencijal zgrade:
- Całkowicie wynajęte s više od 20 najmoprimaca, što osigurava stabilan prihod.
- Godišnje najamnine: procijenjeno na 18 milijuna eura.
- Glavne tvrtke:
- Warta (sjedište),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Što ova transakcija znači za tržište?
Za Varšavu:
Varšava je potvrdila svoju poziciju regionalnog lidera na tržištu komercijalnih nekretnina. Investitori sve češće biraju glavni grad Poljske, cijeneći njegov brzi razvoj, modernu infrastrukturu i ekonomsku stabilnost.
Za Eastnine:
Zahvaljujući preuzimanju Warsaw Unit, Poljska je postala najveće tržište u portfelju Eastnine i čini više od 50% vrijednosti njihove imovine. Za tvrtku to izravno znači povećanje dobiti od upravljanja nekretninama za 18%. Njena pozicija kao važnog igrača na tržištu raste.
Za najmoprimce:
Novi vlasnik izjavljuje da će održavati visoke standarde usluge i ulagati u održiva rješenja. Za najmoprimce to znači nastavak korištenja prestižne lokacije i najboljih uvjeta za rad.
Što znači rekordna transakcija u Varšavi? Budućnost tržišta nekretnina
Prodaja Warsaw Unit pokazuje da Varšava privlači investitore svjetske klase, nudeći vrhunske nekretnine. Dinamičan razvoj četvrti oko kružnog toka Daszyńskiego, sve bolja infrastruktura i rastuća prisutnost globalnih tvrtki koje ovdje otvaraju svoje urede świadče o ogromnom potencijalu grada.
Warsaw Unit je simbol uspjeha Varšave na međunarodnoj sceni i dokaz da je glavni grad Poljske danas jedno od najatraktivnijih tržišta komercijalnih nekretnina u Europi. Ova transakcija postavlja nove standarde i može biti inspiracija za daljnja ulaganja.
Urednik Luxury News
Consulting Premium
Izvor: eastnine.com
Tvrtka: Eastnine
