Sjeverni Cipar – država koja se, kao što sama riječ kaže, nalazi na otoku Cipru, prema UN-u to je dio otoka pod turskom okupacijom. Preciznije rečeno – jedina država koja na međunarodnoj sceni priznaje odvojenost Sjevernog Cipra i njegove vlasti je Turska, a upravo njezin utjecaj daje investitorima velike mogućnosti djelovanja na otoku.
Odluku o ulaganju na Cipru često određuju cijene nekretnina – najmanje 30-40% niže u odnosu na lokacije poput Španjolske ili Grčke, a da ne spominjemo druge, znatno skuplje otoke. Naravno, uspoređujemo isti standard ulaganja, odnosno zajedničke sadržaje – bazene, teretane, blizinu mora ili udaljenost od druge investicije –objašnjava Szymon Darznik, vlasnik inwestycjenacyprze.pl
Prvi korak u razgovoru je utvrđivanje preferencija i mogućnosti – budžeta klijenta, veličine stana, te svrhe za koju ga želi kupiti – isključivo kao investiciju za najam, za daljnju preprodaju ili možda kao kombiniranu opciju, dakle nekoliko mjeseci sami boravimo u stanu, a ostatak vremena ga iznajmljujemo. – objašnjava Szymon Darznik, a zatim dodaje: Sljedeće pitanje je kako će kupnja biti financirana – na primjer kriptovalutama ili gotovinom. Tu se također postavlja pitanje trebamo li na neki način pokušati anonimno obaviti tu kupnju, odnosno tako da nitko za nju ne zna.
Należy pamiętać, że nie ma wymiany informacji bankowych między Europą a północnym Cyprem. Następnie zapraszamy na 2-3-dniowy pobyt na północnym Cyprze, podczas którego sprawdzamy i wybieramy inwestycje. Kolejnym krokiem jest tzw. depozyt, czyli około 5 tysięcy funtów, co pozwala nam zarezerwować nieruchomość na miesiąc lub dwa. W tym okresie należy wpłacić 35% wartości tej nieruchomości – opisuje Szymon Darznik, suvlasnik investycjenacyprze.pl
Nekretnina na Sjevernom Cipru, što znači da ne morate odmah imati sav novac
Nakon što izvršiš gore opisane korake, ovisno o fazi izgradnje nekretnine, plaćaš rate prema rasporedu developeru. Rate nisu kamatne, to je jednostavno otplata preostalog iznosa koji smo se dogovorili platiti za određeni apartman. U nekim slučajevima možemo ispregovarati da do završetka izgradnje i preuzimanja ključeva gotovog apartmana uplatimo developeru samo 65% njegove vrijednosti. Preostalih 35% možemo otplaćivati već iz prihoda od najma. Prosječno godišnje to iznosi od 12 do 15% povrata od najma takve nekretnine za vlasnika, nakon odbitka svih troškova, pa je lako izračunati da će za dvije godine odgođenog plaćanja nakon preuzimanja, oko 24 do 30% vrijednosti otplatiti najmoprimac. Za to da nekretnina bude iznajmljena i održavana u dobrom stanju brinu se tvrtke koje preporučujemo ili sam developer. Dobit o kojoj sam spomenuo je pasivna dobit, nakon odbitka provizije upravljačke tvrtke koja uzima 30% prihoda od najma. Također, izračunata je prema današnjim uvjetima, a treba naglasiti da cijene najma rastu, pa s vremenom nekretnina kupljena danas može donositi još veći prihod. – uvjerava Szymon Darznik.
Indywidualni plan otplate, povoljne avionske veze iz svakog grada u Poljskoj i niži troškovi života samo su neki od razloga zašto odabrati nekretninu na Sjevernom Cipru. Među ostalim važnim prednostima – Sjeverni Cipar nije član Europske unije niti podliježe njezinoj nadležnosti, to je država pod zaštitom Turske, druge najveće sile u NATO-u i ekonomske velesile, a ujedno se nalazi na raskrižju Europe i Azije., u offshore zoni, što donosi dodatne porezne pogodnosti – primjećuje. Osim toga, nekretnine možemo legalno kupiti putem kriptovaluta, transakcijom wallet to wallet, što je praktički nemoguće pratiti. Nigdje drugdje u Europi to nije legalno. Dodajmo tome stalni rast cijena nekretnina i mogućnost refinanciranja kupnje putem ciparske banke.
Kada je investicija izgrađena i kada smo već prenijeli vlasništvo na sebe, možemo otići u banku i banka refinancira kupnju takve investicije čak do 70% vrijednosti. Ta vrijednost se određuje prema aktualnoj tržišnoj cijeni, što znači da ako smo nekretninu kupili prije 2-3 godine, a njezina vrijednost se računa po današnjem danu, može se dogoditi da zapravo dobijemo sav novac natrag, jer je vrijednost toliko porasla. Osim toga, kada je riječ o kreditiranju nekretnina, trenutno smo u fazi izrade propisa i mogućnosti za strance, koji će im omogućiti podizanje kredita za izgradnju nekretnine. No, to će vjerojatno stupiti na snagu negdje sljedeće godine – dodaje Szymon Darznik.
Život u Varšavi ili na Cipru – to je pitanje
Jednosobni studio apartman na prestižnim lokacijama, s vrlo razvijenom infrastrukturom i pogledom na more, košta oko milijun zlota, već namješten i sa svim porezima uključenim. Kada je riječ o zaista luksuznim vilama, u određenim projektima cijene se kreću od tri do pet milijuna funti. – otkriva Szymon Darznik, vlasnik inwestycjenacyprze.pl, i dodaje: Trenutno postoji više zainteresiranih nego kvalitetnih nekretnina. Najisplativije je kupiti nekretninu koja je još u izgradnji, a najveća potražnja je za garsonjerama i dvosobnim stanovima.Na Sjevernom Cipru imamo sve više Poljaka koji rade na daljinu i preselili su se ovdje. Ovisno o industriji, dovoljno je ovdje otvoriti tvrtku, dok će nam za djelatnosti poput nekretnina ili prijevoza, kako bismo legalno poslovali, trebati lokalni partner. Sam proces preseljenja ne predstavlja nikakav problem. Kada već imamo ugovor za nekretninu, možemo otvoriti bankovni račun u ciparskoj banci. I uživati u svim pogodnostima koje to donosi.
