Ključne promjene propisa i pravila o kupnji nekretnina na Sjevernom Cipru od strane stranaca uskoro stupaju na snagu. Omogućuju kupnju većeg broja investicijskih nekretnina po osobi, što će dodatno povećati potražnju i biti dodatni poticaj za investitore.
Imamo mnogo upita o tome koliko nekretnina stranac može kupiti, kupuju li se udjeli u zemljištu i kako to osigurati. Ovi propisi još bolje će urediti to pitanje, a istovremeno ćepovećati potražnju na tržištu, što će dovesti do rasta cijena apartmana. Veće zanimanje uvijek na kraju znači višu cijenu – primjećuje Szymon Darznik, suvlasnik inwestycjenacyprze.pl, i dodaje:
Čimbenik koji utječe na daljnje povećanje cijena investicija u narednim godinama to su promjene lokalnih urbanističkih planova. U nekim općinama novi prostorni planovi znatno ograničavaju već ionako smanjene mogućnosti gradnje na određenom području. Glavni čimbenik je odredba o površini pod prirodnom vegetacijom, koja za svaku parcelu mora iznositi najmanje 35, a čak i 45 posto.
Ograničenja u građevinskom pravu udarac po džepu investitora
Wysokość zabudowy również będzie ograniczona. W rezultatu, na mjestima gdje su se gradili neboderi od 30 katova, sada će biti moguće izgraditi do 8-9 katova. Na mjestima gdje su bila dopuštena 3 kata plus takozvani loft, odnosno kat koji je bio oko 2 metra viši od standardnog zbog međukata, sada ćemo moći graditi do razine dvoetažnih zgrada, ali bez međukata. To znači da će se moći izgraditi manje kvadrata na zemljištu.
Trošak izgradnje ovog kvadrata porastao je i zbog povećanja minimalne nacionalne plaće te rasta poreza za developere. Kvadratni metar stana već tijekom same izgradnje bit će znatno skuplji, a ponuda na tržištu jednostavno će biti manja. – opisuje planirane promjene Szymon Darznik. To će povući za sobom daljnja poskupljenja, nova povećanja cijene gotovog kvadrata za investitora, a isto tako povećat će interes kupaca kada, vjerojatno s odgodom, primijete nadolazeću priliku i promjene propisa o kojima govorim. – dodaje.
Inwestorzy chcą coraz więcej
Dosad je propis određivao da jedan stranac ima pravo kupiti jednu nekretninu u punom vlasništvu zemljišta, strogo jednu jedinicu na svoje ime i prezime. Trebalo je dosta kombinirati i organizirati to tako da su naši investitori, koji su željeli kupiti više nekretnina, jednostavno morali prepisivati ih, primjerice, na svoje bližnje. S trenutkom stupanja na snagu novih propisa taj problem nestaje.
Svaki inwestor będzie mógł kupić więcej niż jedną nieruchomość. Jedynym “haczykiem” w całej sprawie jest to, że aby móc kupować większą liczbę nieruchomości, inwestor musi pierwszą nieruchomość na wyspie nabyć na pełną własność na własne potrzeby mieszkaniowe. Nie oznacza to, że nie będzie mógł jej wynajmować. Każdą kolejną będzie mógł kupić na siebie jako dom wakacyjny. Takie domy mają znacznie korzystniejszą stawkę podatkową przy rejestracji i opłacaniu podatku od ich zakupu. Te podatki powinny być znacznie obniżone, a ich wysokość dotychczas stanowiła pewną przeszkodę dla naszych inwestorów. – objašnjava Szymon Darznik, investycjenacyprze.pl.
Dodatno, takva nekretnina będzie w pełni chroniona poprzez rejestrację w odpowiednim dziale. Inwestor zyska pewność, że deweloper to sprawdzona, zarejestrowana i licencjonowana firma, która może budować i sprzedawać takie obiekty, wszystkie tytuły własności gruntów są uregulowane, a inwestycja zgłoszona odpowiednim instytucjom. Inwestor nie będzie musiał sam przechodzić przez wszystkie procedury. W naszym przypadku to my przeprowadzaliśmy te procedury za inwestora – sprawdzaliśmy grunty, licencje dewelopera, ich sytuację finansową itd. Teraz wszystko to będzie odbywać się automatycznie. – objašnjava.
Zemlja teritorijalnog spora početak je nove ere na Cipru
Važan faktor koji utječe na raspoloženje investitora jest promjenjiva naracija kada je riječ o pitanju podjele otoka – završetak spora između jedne i druge strane. Zapravo je to već konačno učinio Europski sud za ljudska prava, odbacivši još jedan zahtjev koji je južni dio podnio za ponovno razmatranje visine potraživanja.
Nałożono odszkodowania dla obu stron, co w praktyce oznacza ostateczne zamknięcie i wyczerpanie przewidzianej prawem drogi prawnej. – opisuje Szymon Darznik i dodaje: Što se tiče bilo kakvog rješavanja spora na državnoj razini, jedini način na koji južna strana može postupiti jest podnošenje zahtjeva sjevernoj strani, odnosno Turskoj Republici Sjevernog Cipra, koju južna strana ne priznaje. Međutim, podnošenjem takvog zahtjeva automatski bi morala priznati tu stranu, što bi opet dovelo do toga da bi potpuno isključila bilo kakva daljnja potraživanja te strane. I tu se krug zatvara.
Ta sytuacja prowadzi do takiego impasu, w którym południowa część musi pogodzić się z uznaniem północnej części, co wywołało dalsze działania, takie jak negocjacje obu stron z udziałem prezydentów południowej i północnej części oraz Turcji, dotyczące otwarcia nowych przejść granicznych, podpisania umów o współpracy na wyspie między obiema stronami, na przykład w przypadku jakichkolwiek zagrożeń naturalnych lub katastrof po jednej lub drugiej stronie.
Prirodna bogatstva ključ su investicijskog uspjeha! SIROVINE!!!
Još jedna prekretnica na tržištu su otkrivena nalazišta plina, od kojih imaju koristi i sjeverni i južni dio te Turska. Nalazišta se nalaze u teritorijalnim vodama Cipra i same Turske. Već postignuti dogovori przewidaju početak eksploatacije 2027. godine te izgradnju na sjevernom dijelu otoka tranzitnog huba za ta nalazišta, između ostalog i za Tursku Turska će tako slati dodatne milijarde eura kako bi razvila infrastrukturu na Sjevernom Cipru, osigurala svoj biznis i zaštitila ta područja.
To će privući dodatne investitore – uvjerava Szymon Darznik, a zatim dodaje: Tvrtka koja će uczestniczyć w eksploatacji lub badaniach tych złóż jest amerykański Exxon Radi se o ogromnom novcu i zapravo će od ove situacije imati koristi sve strane, ne samo južni ili sjeverni Cipar, već i Sjedinjene Države i Europa. Eksploatacija tih nalazišta treba zamijeniti uvoz ruskog plina u Europu – sada je to prioritet za vladajuće!
Vrijeme ne ide na ruku investitorima
Na północnym Cyprze już teraz można zauważyć rosnące zainteresowanie gruntami i inwestycjami, również ze strony obywateli tureckich. Chodzi o dużych inwestorów, którzy wykupują całe tereny pod budowę kasyn, hoteli i resortów. Gdy w grę wchodzą takie środki, mają one zdecydowany wpływ na rozwój całej gospodarki – nie tylko na rynek hotelarski, ale także na wszystko, co dzieje się w okolicy – zarówno na infrastrukturę, jak i na wzrost zainteresowania tym kierunkiem turystycznym.
Statistike pokazuju stalan porast broja turista iz godine u godinu. Primjer za to je i zračna luka na sjevernom dijelu, u Ercanu – to je moderna zračna luka, nedavno proširena. To je već najveća zračna luka na Cipru i godišnje opslužuje 4 milijuna letova.. Osim toga, nekoliko zrakoplovnih kompanija najavilo je uvođenje letova iz Europe, što će dodatno povećati turistički promet i interes za ovaj dio Cipra – primjer su poljski LOT i operatori poput wakacje.pl, koji su uvrstili Sjeverni Cipar u svoju ponudu – ističe Szymon Darznik.
Kriptovalute – ulazak u BULL RUN 2025.!
Na Sjevernom Cipru legalno je kupovati nekretnine za kriptovalute, a imamo red investitora koji već danas rezerviraju nekretnine kako bi ostvarili svoju dobit iz KRIPTA na način koji im ne stvara gubitke zbog poreza na kapitalnu dobit i istovremeno im omogućuje zadržavanje anonimnosti.
To je vrlo snažna skupina ljudi koja će dodatno potaknuti cijene i tržište! I jedan od posljednjih i najvažnijih čimbenika koji će u bliskoj budućnosti promijenit će tržište investicijskih nekretnina na Sjevernom Cipru – vrlo je vjerojatno da će se već sljedeće godine početi nuditi prvi hipotekarni krediti za strance koji žele ulagati na otoku i financirati izgradnju putem hipotekarnog kredita. To će uzrokovati ogroman skok cijena i veliko povećanje interesa. U igru će ući oni koji do sada nisu imali dovoljno gotovine za ulaganje ovdje, kao i oni koji su osjećali preveliki rizik kada je riječ o ulaganju svog novca baš na ovoj lokaciji. Radi se o vlastitom učešću od 30-35% i kreditu za izgradnju.
Dobro znamo da na svakom tržištu, kada se pojave bankovni krediti, cijene nekretnina rastu 10-15%, ponekad i 20% iz godine u godinu. Tim više na ovom dijelu otoka, gdje tržište još ne poznaje takve proizvode, a sve se do sada temeljilo na gotovini. Uvjereni smo da će tržište nekretnina na Sjevernom Cipru značajno rasti u narednim godinama i sada je najbolji trenutak da se zainteresirate za ovu temu – zaključuje.
